建築条件付き売り地とは、売主が土地を販売する際に、
土地購入者との間で、建築する建物（指定建設業者）
について一定期間内に建築請負契約を成立することを
条件とする、土地の売買契約です。
契約条件・メリット・注意点などについて、記載して
みましたので、不動産購入をご検討される際の参考に
して頂ければ幸いです。
Contents
★建築請負契約の条件
1. 土地売買契約締結より3ヶ月程度で建築請負契約を締結。
2. 前期間までに建物プランが合意に至らず、建築請負契約が成立
しなかった場合、土地売買契約は白紙解約。
3. 建築請負業者は、土地の売主又は代理業者。
上記2. の理由で土地売買契約か解除となった場合、売買契約時に
売主に支払った手付け金及び仲介により売買契約を締結した場合、
仲介業者に支払った仲介手数料は無利息で返金されます。
★建築条件付き売り地のメリット
1. 基本的な建物の構造・設備仕様など決まっている場合もありますが、
間取りなど自由設計（フリープラン）で建築できます。
2. 土地売主指定の建築業者との建築請負契約となるため、建物完成後
に建物代金及び土地代金を支払う場合が多いようですので、資金的
にも少し余裕ができます。
但し、建築請負契約の際に手付け金、また建物の上棟時などに
中間金の支払いを条件とする場合があります。
3. 土地価格については、近隣の売り地（建築条件なし）の物件より
も安く販売されている場合が多くあります。
★建築条件付きの注意点
1. 建築請負業者との間で事前に建物（間取りなど）の設計打ち合わせが重要
です。
建築基準法（法律制限）の中で、希望の間取りが土地に入るのかどうか？
陽当たりなど最低限の確保が出来るのか？など、建売とは違い、建物がない
状態での契約となりますので、充分な打ち合わせが必要です。
2. 上記1. の打ち合わせが不充分な場合は、土地売買契約を締結しても、
建築請負契約は一定期間内に締結すればよく、土地売買契約と同時に契約
を行わないことをお勧め致します。
★まとめ
以上、建築条件付き売り地の簡単な内容です。
完全な注文住宅とは異なりますが、建売住宅と違って、
建物を自由設計で建築することができ、より快適な
住まいを建築することができます。
尚、契約の際は建築請負契約の条件欄の 1. 2. の
内容が土地売買契約書及び建築請負契約書に記載され
ているか確認をすることも重要です。
夢のマイホームの購入です！後々後悔をしないように
するため、ご家族そろっての建物設計打ち合わせ、
契約をお勧め致します。
埼玉の不動産 ハウス壱番館の藤谷でした＾＾
