お部屋探しは、『大変!』と思っているあなた。
人が住んだ家(中古一戸建て)や、真っ新な家(新築一戸建て)を検討、探しているが『なかなか見つからない・決められない』と悩んでいませんか?
そこで今回は、不動産でお悩みの方に、税金を得して購入できる新築一戸建てをご紹介したいと思います。
『税金を得して購入できる新築一戸建て』とは何なのか?
その答えは、長期優良住宅の新築一戸建てです。
「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が平成20年12月に公布され、平成21年6月4日に施行されました。
物件の紹介の前に、少しだけ長期優良住宅についてふれたいと思います。
Contents
『長期優良住宅の普及の促進に関する法律』とは
長期にわたり、良好な状態で住宅を使用する為の、措置が講じられた住宅の普及を促進するために作られた法律です。
建築及び維持管理(保全)を計画・申請し、所管行政庁が認定する制度です。
この、長期優良住宅の認定には、いくつかの条件があります。
1.構造躯体等の劣化対策
建物の構造や骨組みを堅固にし、永代にわたり住めること
2.耐震性
地震に対して、建物の改修を容易にできること
3.可変性
住居者の、生活スタイルに合わせた間取りの変更が可能なこと
4.維持管理・更新の容易性
構造躯体と関係なく、設備等(配管の維持管理等)を容易に行う事ができること
5.高齢者等対策
バリアフリー改修に対応できること
6.省エネルギー対策
必要な断熱材等が省エネルギー性能に適合されていること
7.一定以上の住宅規模
必要な規模を有し暮らしやすい住戸面積
8.良好な景観の形成への配慮
住宅環境が地域に密着し、居住環境の維持等が配慮されたもの
条件がクリアされ認定されると
建築主等(建売業者等)は、新築一戸建て購入者の定期点検や必要な補修・交換等を行います。
また、住宅履歴情報(記録)の作成及び保存を行います。一言で言えば、認定時の書類、定期点検の結果等の保存を行います。
長期優良住宅の『得する』税金の特例措置
新築一戸建て(長期優良住宅)購入により、一般住宅と比較すると税金がコレダケ『お得』なります。
参考までに、平成26年4月から平成31年6月まで
所得税(ローン減税) | ||||
控除対象限度額 | 控除率 | 控除期間 | 最大控除額 | |
一般住宅 | 4000万円 | 1% | 10年間 | 400万円 |
長期優良住宅 | 5000万円 | 1% | 10年間 | 500万円 |
【控除対象限度額が 1000万円 最大控除額が 100万円 得します】 |
登録免許税 | |||
保存登記 | 移転登記 | 抵当権設定登記 | |
一般住宅 | 1.5/1000 | 3.0/1000 | 1.0/1000 |
長期優良住宅 | 1.0/1000 | 2.0/1000 | 1.0/1000 |
【保存登記・移転登記が 1.5/1000 得します】 |
固定資産税 | ||
期間 | 軽減税率 | |
一般住宅 | 1~3年目 | 1/2 |
長期優良住宅 | 1~5年目 | 1/2 |
【固定資産税が 2年間 得します】 |
上記、所得税(ローン減税)・登録免許税・固定資産税は特別措置として
長期優良住宅の方が、一般住宅と比較して得する仕組みとなりました。
まとめ
いかがでしたでしょうか?長期優良住宅購入で税金が得になる。
得をするといえば、他に住宅ローンもあります。
通常は、最長35年の住宅ローンが多いですが、民間金融機関が、長期優良住宅(認定)について最長50年の住宅ローン(フラット50)を提供できるように、住宅金融支援機構が支援しています。年齢を多く重ねていない方々にお勧めします。
長期優良住宅の新築一戸建てをお探しの方は、ぜひ、埼玉県川口市のハウス壱番館までお問い合わせください。